Риелторы сообщают, что основной фактор риска при покупке долей в квартирах Петербурга — это проблемы с неадекватными соседями. Так ли это на самом деле?
Об этом «Repairshome» рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов, президент компании «Бест Недвижимость» Полторак Григорий Витальевич.
-Наверное, они правильно говорят. Я не знаю даже, что добавить.
-Может быть, подтвердить, сказать, что да, это опасно, это нежелательно…видимо.
-Что значит опасно? Теоретически да.
-По словам экспертов, шанс столкнуться в коммуналке с неадекватными соседями очень высок, особенно в тех случаях, когда не определен порядок пользования долями, иными словами, когда каждой доле не поставлено в соответствие то или иное помещение.
-Как это? Это тогда не коммуналка. Это доли. Это получаются доли в квартире. Да, доли. Давайте я в двух словах скажу. Вообще я думаю, что правильно то, что сейчас начали регулировать и обратили серьезное внимание законодатели, что такого рода сделки нужно обязательно регулировать специальным образом, потому что они вот эти самые невыделенные доли чреваты и рейдерскими захватами, и просто скандалами.
-Они возникают из-за того, что люди не договорились, получив наследство, или в результате каких-то серьезных споров. Поэтому, безусловно, покупка таких долей изначально конфликтная ситуация. И когда в нее добавляются еще и посторонние люди, то, безусловно, дальше могут быть и всякого рода скандалы.
-Поэтому, конечно, это изначально чревато проблемами.
— С января этого года стало больше случаев, когда гражданам не разрешали сдавать комнату в аренду без согласия соседей. Это можно как-то урегулировать законодательством?
-Законодательно это так и есть. Без согласия соседей не можете. Поэтому надо понимать, что такой риск есть, он и был.
-Покупать такие доли нежелательно?
-Конечно. Это непонятно, что такое. Представьте себе, давайте мы с вами, с незнакомым человеком, купим пополам машину и как-нибудь потом договоримся, как мы на ней будем ездить. Я налево хочу, а вы говорите, что мне направо надо. И начали разбираться, кто сегодня прав, кто виноват и так далее. Если нет четкого регулирования, одно дело мы с вами договорились, что по четным — я, по нечетным — вы. Другое дело, что у нас нет такой договоренности, вы говорите невыделенная доля, непонятно, кто где живет, кто чем пользуется.
-Поэтому, безусловно, нормальным людям точно не нужно это покупать, если не хотите проблем, то однозначно. Я думаю, что в основном это покупают как раз люди с рейдерскими намерениями изначально, с желанием что-то у кого-то отжать и чем-то поживиться.
-«Черные» риэлторы еще сегодня существуют?
-Под этим странным наименованием кого только не причисляют: и депутатов, и полицейских недобросовестных, и просто жуликов, мошенников. Не бывает «черных» риэлторов так же, как, наверное, не бывает «черных» журналистов, например. Либо они нормальные, либо они жулики, мошенники и недобросовестные люди, которые действуют противозаконно. Мошенников-риэлторов так называют. Вы знаете, если посмотреть конкретно персоналии, то оказывается, что из них риэлторов, может быть, один из 10-ти. В основном это просто люди, которые нарушают закон по отношению к правам на недвижимость. Но никакого отношения к риэлторской деятельности профессиональной они не имеют. Мошенники, которые занимаются махинациями с недвижимостью. Их надо так и называть.
Фото: www.kp.ru