Пристрой к дому из бруса: основные и подготовительные этапы

Пристрой к дому из бруса, расходы на него, можно высчитать самостоятельно, если урегулирован вопрос с архитекторами.

Заключив соглашение, специалисты предложат готовый или создадут на основании пожеланий проект, по его условиям создаётся смета с полной раскладкой требуемых материалов.

Все эти манипуляции не понадобятся без разрешения на возведение постройки от правомочных органов.

Как узаконить строение

Пристройка из бруса к бревенчатому дому будет считаться незаконной без разрешительных документов от организаций в чью обязанность входит проводить подобные мероприятия. Регулирует строительство и реконструкцию владений Градостроительный кодекс.

Пристрой к брусовому дому

На основании положений строительством законным признают:

увеличенную, уменьшенную общую площадь (пристройку)

сооружение этажей или надстроек

перестройку кровельную, конструктивную

Разрешают официальным документом пристраивать дополнительные площади к основному строению, этим действием подтверждают соответствие строения проектной документации, правилам строительства. Бумаги выдают в местной администрации по учетным кадастровым свидетельствам, зарегистрированным правам Росреестра. Заявления принимает МФЦ  с приложением:

земельных удостоверений и правового домовладения

проекта

Если владелец дома решил не осуществлять дополнительного проектирования, понадобится план, его нужно предоставить в архитектуру региона.

Специалисты этого отдела:

рассмотрят кадастровый паспорт земельного надела

свяжут с основным застроем по  техплану

обозначат своё отношение в выданной отдельной бумаге

По архитектурному письменному представлению получают согласование служб:

пожарных

коммунальных

административных

После получения всех удостоверений от необходимых инстанций  подают местной власти заявку с приложением документального комплекта:

для рассмотрения ходатайства

проверки на соответствие пристройки с законодательными нормами

постановления окончательного вердикта на свою просьбу

Застройщики должны знать, что можно и после окончания строительства узаконить процедуру. Но это делают только через суд, иначе властные местные органы вправе вынести постановление о сносе самовольных построек.

Выбор оптимального варианта

Пристрой из бруса к кирпичному дому, деревянному, блочному — вне зависимости, предстоит тщательно распланировать. Но для строений, различных по характеру возведения, следует обращать внимание на поведение материала отличающегося по свойствам.

Пристрой к кирпичному дому

Нельзя достигнуть жесткости при соединении кирпичных элементов с брусом. Все материалы ведут себя по-разному при соприкосновении с влагой, это влияет на присоединенные площади.
Торцовые части, вместе с проблемными местами, чтобы уменьшить гигроскопичность, обрабатывают специальными веществами.

Разнородные материалы требуют изоляции примыкающих участков. Образование зазоров позволяет гулять сквознякам, что снижает жесткость примыкания, там устраивают подвижное уплотнение.

В остальном ничего не мешает применять стандартные технологические способы.

Опираться следует на следующие моменты:

Определяются, для чего осуществляется строение, его назначение может быть для жилья  и как мастерская, веранда, терраса, гараж. От вида застройки рассчитывают объектные размеры, оконные, дверные конструктивные детали.

Планируют подвод необходимых коммуникаций.

Выбирают основной материал, качественную древесину с характерными особенностями.

На основании данных составляют смету проведения всех работ, включая устройство фундамента.

Пристраивают деревянные сооружения:

каркасные

бескаркасные

Выбор оптимальной конструкции зависит от следующих критериев:

этажности

объёмности будущих площадей

типа домовладения

земельного участка

Приемлемым решением считается возведение дополнительной площади к дому из того же материала что и он сам. Отличие материалов повлияет на равномерность усадочных процессов, от чего происходит образование деформаций на стыковочных местах.

Проект пристроя к дому

Все технические характеристики, влияющие на эксплуатацию, учитывают в период проектирования. При осуществлении присоединения пристроек к кирпичному или дому из блока для исключения проблем следует заранее проконсультироваться на месте со специалистом данной сферы, он вовремя укажет на нюансы и сложности, решит с минимальными затратами поставленную задачу.

Для бескаркасных пристроек используют:

брёвна

брус

оцилиндровку

При совпадении материалов с основным домостроением:

усадка не даёт перекосов

имеется возможность приобрести готовые комплекты по размерам

присоединение происходит с помощью пластин, винтов, скоб

Подобные пристройки не требуют отдельной отделки, естественный вид придаёт особую изысканность интерьеру. Следует учесть, что влажность окружающей среды на начальной стадии отрицательно влияет на усадку, для строительных работ с древесными материалами выбирают сухую, солнечную погоду.

Приобретение некачественного сырого бруса приводит к его продольному растрескиванию.

Утепляют стеновые поверхности дополнительной конопаткой.

Подготовительные мероприятия

Приобретенную древесину нужно подготовить соответствующим образом, тогда она прослужит дольше.

От гнилостных, бактериальных, грибковых образований при повышенной влажности окружающей среды проводят обработку материала антисептическими средствами. Они защитят брус от насекомых, которые точат дерево.

Обработка бруса антисептиком

Специальной пропиткой изолируют конструкции для пожарной безопасности. В период проектирования требуется меньше включать металлические элементы, они подвергаются коррозии. Лучше выбирать для крепежа оцинкованные изделия. После проведения всей действий приступают к пристройке.

По каким этапам ведется строительство

Каждый момент сооружения четко разграничен. Основными мероприятиями являются:

оценка собственных материальных возможностей и приобретение материалов

устройство фундамента

установка стеновых поверхностей

пола

обустройство кровли

монтаж дверей и окон

завершающая отделка

Только рассчитав точно, сколько следует потратить денежных средств, оценив собственные фактические возможности, строительство не растянется, а закончится быстро.

Возведение основания

Вне зависимости от материала, из которого сооружается пристройка, устройство фундамента выполняется в обязательном порядке. Он не должен отличаться от основания, заложенного в доме. Обычно владелец знает основные параметры прошлого обустройства, при отсутствии такой информации предстоит прояснить неизвестные моменты.

Основополагающую часть выполняют следующим образом:

проводят разметку по разработанной заранее проектной документации

осуществляют работы с землёй, учитывают характеристики основного строения

выкопанный котлован обустраивают деревянной опалубкой

устанавливают армировку для производства связки между строениями

заливают бетонный раствор

В завершение фундаментных работ после застывания смеси изолируют основание от влажных разрушений рубероидом на битумной мастике.

Дальнейшее строительство возможно после 4 недель. За это время фундамент станет крепким, устойчивым, способным выдержать предполагаемые нагрузки. Строения небольшие, в виде веранд или летних террас не нуждаются в серьёзном основании.

Им достаточно установить свайный вариант или ленточный. Сваи забивают в грунт по разметке. Для ленточного основания, выкапывают вместо обширного котлована специальные траншеи, в них устанавливают по периметру опалубку, проводят заливку бетоном.

Как устанавливают стены

Когда закончено основание и прошло время для его устойчивости, приступают к установке стеновых площадей. Обычно требуется 3 поверхности, четвертой стеной служит от дома, с  ней предстоит провести надежное крепление.

Возведение стен пристроя

Крепёж выполняют с помощью:

скоб, металлических пластин

гвоздей

саморезов

кронштейнов и прочих метизов

В зависимости от предназначения пристройка будет обширной, для проживания в ней как дополнительной комнате или меньшей, с бытовым использованием помещения.

Каркасные сооружения стали популярными у застройщиков. Новейшие технологии позволяют осуществлять строения с максимальной надежностью.

В них можно постоянно жить с комфортом даже в холодный сезон, для этого разработаны технологии:

финские

канадские

американские

Техника строения использует в конструкции тепло и пароизоляционные прослойки, которые не дают проникать холоду в помещения, как и уходить из него. Скобы держат тяжесть стройматериала, не дают искажаться стенам, пока не закончится процесс усадки. Она может продолжаться долго,  сроки зависят от параметров:

влажности бруса

размеров строения

усадок самого дома

Дождавшись окончания формирования всех процедур между зданиями, проводят контрольный осмотр поверхностей. При обнаруженном смещении замещают деформированную скобу, новым элементом, обычно такая коррекция происходит один раз.

Пока не проявились усадочные признаки, щели в стенах заделывают:

паклей

войлоком

минеральной ватой

Увеличивает уплотнительный эффект, придаёт эстетический вид, прикрытие проёмов древесными нащельниками. Их можно снимать, смещать, прибивать по новой.

Фрагменты изделий подбирают с условием, чтобы они с точностью подходили или наименьшим образованием зазоров. Верхнюю часть завершают обвязкой с использованием брусьев. Крепёж венца выполняется по периметру, стараясь избежать или минимизировать стыковку. Рынок реализует 6 метровую разрезку, большие параметры привозят индивидуальным заказчикам.

Кровельные особенности

Крышу сооружают по правилам основного строения. В алгоритм выполнения заключены следующие моменты:

создают стропильную систему, способную выдержать конструкцию всего сооружения

устанавливают обрешетку или настил

облицовывают фронтоны

подшивают карнизы

проводят монтаж ветровых элементов

метод установки выбирают в соответствии с характеристиками стройматериала

Покрытие приобретают аналогичное с основным домовладением, по желанию (разрешено по нормам самостоятельно решать относительно обособленного варианта в выборе), по влиянию дизайнерских решений или по материальным соображениям.

Крышу, расположенную ниже по уровню главного домостроения выполняют с наклоном, чтобы осадки беспрепятственно скатывались с кровельной площади. Особых условий по воссоединению поверхностей новых крыш  со старыми, не существует для летних помещений, с временным, не долгим нахождением там.

Крыша для пристройки

Если это капитальная пристройка жилого помещения, обязательно понадобится конструктивная привязка с обеспечением теплоизоляционных мер. Такую кровлю можно частично разобрать, а перекрытие связать с помощью металлических уголков, затем выполнить изоляцию и начать кровельный монтаж.

На двухуровневой пристройке оборудуют водоотводную систему. Кровельные работы выполняются профессиональными мастерами. Ошибки неопытного кровельщика приведут к постоянным протеканиям,  последующим разрушениям всего кровельного пирога.

Напольное покрытие

Какое помещение будет законченным без пола, его устраивают в зависимости от заложенного основания. На ленточный фундамент укладывают дощатое покрытие, заливают площадку бетоном. Если применялся столбчатый способ можно соорудить деревянный пол.

Бетонная заливка требует обустройства надежной, теплой стяжки, вытянутой по уровню. Перед этим освобождают котлован от лишней земли. Дно засыпают песчаной подушкой на 10см. Она покрывается щебнем или керамзитом, сверху устанавливают арматурную решетку, устанавливают маяки, на которые ориентируются, чтобы создать нужную ровность.

Правилом ровняют вылитый бетонный раствор. Через день поверхность накрывают для хорошего равномерного созревания бетона, усиления прочности. После возведения стен приступают к декоративному покрытию.

Устройство пола в пристройке

Если предполагается установка деревянных балок, то их нужно подбирать с достаточной для лаг толщиной. На этом не экономят, так как от параметров зависит надежность напольной поверхности. Укладка ведется поверх столбов, крепят сквозными креплениями, уголками. Затем проводят черновой вариант настила, в завершение красят или устилают, подходящими для случая материалами.

Материальные нюансы

Каждый домовладелец стремиться уменьшить расходы, связанные с реконструкцией своих строений. Строители делятся секретами экономии:

Древесный материал дешевле купить зимой. Естественная влажность бруса соответствует его просушки в специальных камерах, при этом продают в этот сезон значительно дешевле, чем в летний период.

Процедура фундаментного сооружения не предоставляет особой сложности, используя поэтапную инструкцию её можно осуществить самостоятельно, а это отдельная статья расходов и экономии семейного бюджета.

Нанять бригаду строителей легче во время, которое не относится к строительному сезону, тогда снижены расценки.

В объявлениях часто находятся интересные предложения на материалы после разборки сооружений или остатки.

Основные параметры, которые влияют на стоимость сооружения:

составление плана

оформление разрешительных документов, согласовательные процедуры тоже не бесплатные

выбор фундаментной конструкции, сложность архитектурных изысков

объём строительства, количество этажей

Никто не выселит и не заставит разрушить строение, если будут оформлены документы, произведены исследования участка. Насчет того, стоит ли выполнять строительство самостоятельно или с помощью наёмной силы, прежде следует оценить собственное мастерство, затем приступать к работам.

Многие действия требуют настоящего мастерства, чтобы после сдачи объекта была возможность безопасного существование в возведенном сооружении. Электрик знает тонкости проведения электролиний. Сантехник может установить оборудование, которое не подведет при эксплуатации. Маляр выполнит отделку внутри и снаружи достойную по красоте и качеству.

Пристройка к дому — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник