Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Чрезмерно высокая кадастровая стоимость дома или земельного участка порой становится неразрешимой проблемой для собственника. Увеличение налоговых платежей приводит к тому, что владелец земли или объекта недвижимости ищет варианты по их минимизации. Особенно актуальна эта проблема для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые являются собственниками знаний и сооружений.
В определенный период времени кадастровая стоимость объектов недвижимости была максимально приближена к рыночной, но потом она существенно превзошла ожидаемые пределы. Повышение налогооблагаемой базы связано с тем, что при первоначальной оценке здания оказались неучтенными важные характеристики. В некоторых случаях срабатывает фактор банальной технической ошибки при расчетах или низкой компетенции специалиста. Если вас интересует возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, обращайтесь за помощью к квалифицированному специалисту. Он сможет выполнить экспертную оценку и поможем сравнить полученные данные с рыночной стоимостью объекта. В дальнейшем такое заключение от аттестованного кадастрового инженера станет основным фактором для оспаривания стоимости в комиссии или суде.
Если эксперт действительно подтвердит необоснованное завышение кадастровой стоимости, у собственника остается два пути: обратиться с заявлением в специальную комиссию по рассмотрению споров или подать исковое заявление в суд. Рекомендуем сначала пойти первым путем, ведь даже в случае отказа никто не мешает оспорить решение комиссии в судебном порядке. Важно заранее все продумать и просчитать риски, чтобы все средства, потраченные на пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости, себя оправдали. Здесь поможет предварительная консультация специалиста, который ознакомиться с имеющейся документацией, проанализирует технический план и экспликацию дома, а затем сделает выводы насчет экономической целесообразности каких-либо действий.
Правовой механизм оспаривания и необходимые документы
Для того чтобы составить заявление в комиссию по рассмотрению кадастровых споров, необходимо подготовить следующий список документов:
- Выписку из реестра объектов недвижимости, в которой и содержится информация относительно текущей кадастровой стоимости земли или здания;
- Заверенную нотариусом копию правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости. Первый вариант для тех случаев, когда заявление подает не собственник, а его доверенное лицо;
- Документы, содержащие доказательства недостоверно проведенной оценки кадастровой стоимости;
- Отчет о текущей рыночной стоимости объекта недвижимости, который обязательно подается в письменном и электронном виде;
- Документы, подтверждающие факт наличия технических или кадастровых ошибок.
В установленный законом срок комиссия рассматривает представленную доказательную базу и принимает решение по снижению кадастровой стоимости. В таком случае в ЕГРН вносятся коррективы, которые затем можно использовать в качестве основы для уменьшения налогооблагаемой базы.
Если ситуация требует только судебного разбирательства, то в дополнение к вышеперечисленным документам необходимо приложить:
- Чек или квитанцию, подтверждающие факт уплаты заявителем государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей для физических лиц и 2 тысячи рублей для юрлиц за каждый объект недвижимости;
- Доверенность на лицо, представляющее ваши интересы в суде или диплом о наличии юридического образования, если вы намерены защищать себя сами;
- Уведомление об отказе или решение комиссии по рассмотрению споров, что подтверждает факт досудебного урегулирования спора.
Важно! Без перечисленных ранее документов комиссии по рассмотрению споров даже не принимают заявления, а суды оставляют подобные иски без движения. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы не потратить впустую время и средства.
Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости?
Согласно действующему законодательству заявления собственников рассматриваются комиссией в течение месяца с момента получения документов. Важно учесть, что при составлении искового заявления в суд можно оспаривать не факт отказа в пересмотре кадастровой стоимости, а именно ее. В подобных ситуациях назначается оценочная экспертиза, которая и будет главным фактором для суда. Очень важно, чтобы комплекс оценочных мероприятий выполнял компетентный специалист, которые обладает соответствующим образованием, опытом и навыками.