Открытие новых станций столичного метрополитена сегодня уже не слишком влияет на стоимость жилья в домах, расположенных в пешей доступности. К такому выводу пришли специалисты МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости. Если лет 10 назад появление рядом с домом новой станции подземки могло «подогреть» цены на 10-15%, то сегодня — не более, чем на 3-5%.
Транспортная доступность дома остается одним из важнейших факторов при выборе объекта теми, кто планирует купить квартиру в Москве. Близость станций метро, уровень развития наземного транспорта в районе напрямую сказывается и на удобстве жителей, и на комфортности проживания в локации, а значит и на цене объектов недвижимости в Москве. Однако эксперты рынка обратили внимание, что в последние годы открытие новых станций Московского метрополитена все меньше влияет на уровень цен в округе.
«Если около 10 лет назад стоимость квартир в Москве, расположенных в районах, где начиналось строительство новых станций подземки, могла только на этой новости вырасти на 10-15%, то сегодня мы видим иную картину, — подтверждает руководитель офиса «Новогиреево» сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Юлия Антясова. – В настоящий момент строительство и ввод новых станций скорее повышают спрос и ликвидность жилья поблизости, но не стоимость квадратного метра».
Аналитики объясняют данный тренд двумя основными факторами. Первый из них, как не парадоксально, активное развитие метро в российской столице. Сегодня в мегаполисе активно прокладывают новые километры путей, открывают станции подземки. Нередко они появляются в тех районах, где уже итак неплохо развита система общественного транспорта. Благодаря добавлению метро, в таких локациях метро разгружаются существующие линии и магистрали, но кардинального улучшения транспортной ситуации не происходит. Соответственно, не происходит и значительного роста цен на жилье.
Второй фактор больше характерен для рынка новостроек Москвы. Застройщики уже с момента анонсирования новой станции, закладывают «близость метро» в стоимость квадратного метра. В результате, к моменту ввода дома квартиры если дорожают, то не столь значительно.
Источник: www.gdeetotdom.ru