Какие существуют виды многоквартирных домов?
С точки зрения типологии все это многообразие планировочных схем и объемно-пространственных решений многоквартирного жилья укладывается в общую систему основных типов многоквартирного жилья, а именно:
• секционный тип;
• коридорный тип;
• галерейный тип;
• точечный тип;
• комбинированный или смешанный тип.
Эту систему можно было расширить за счет внесения в нее многоквартирного жилья особого назначения или зданий неопределенной структуры, но есть смысл ограничиться пятью основными типами, поскольку они охватывают подавляющее большинство многоквартирных жилых домов, встречающихся в реальной практике современного проектирования.
При этом следует заметить, что последние два типа являются разновидностями первых трех, поскольку формирование дома точечного типа базируется или на основе, которые характерны для объемно-пространственных структур одного из первых трех типов, или его планировочная схема формируется за счет сблокированных между собой нескольких отдельных фрагментов определенного типа.
Например, атриумный многоквартирный дом разработан за счет использования фрагментов, которые присущи галерейному типу, тогда как комбинированный тип жилого дома формируется на основе использования принципов построения первых трех, то есть может иметь в едином планировочном решении признаки двух или трех принципиальных структур.
Классификация домов по этажности
В зависимости от количества этажей многоквартирное жилье традиционно разделяется на следующие группы: малоэтажные, средней этажности, многоэтажные, повышенной этажности, высотные и сверхвысотные.
На сегодняшний день существуют две основные группы жилых домов, а именно:
• индивидуальный жилой дом;
• многоквартирный жилой дом.
Причем первый обычно малоэтажный, за исключением некоторых домов- дворцов, тогда как второй дополнительно разделяют по условной высоте:
• малоэтажный – с условной высотой Н ^ 9 м (обычно до 3х этажей включительно);
• многоэтажный – с условной высотой Н < 26,5 м (обычно от 4 до 9 этажей включительно);
• повышенной этажности – с условной высотой Н < 47 м (обычно от 10 до 16 этажей включительно);
• высотный – с условной высотой Н < 73,5. М (обычно от 17 до 25 этажей включительно);
• сверхвысотный – с условной высотой Н < 100 м (от 26 обычно до 33 этажей).
Следует отметить, что типы жилья по количеству этажей и объединение их в группу появлялись постепенно с развитием технологий конструирования и технического оснащения зданий, а также требований по более уплотненной застройки современных городов и роста населения.