Приобретение дома — шаг ответственный, требующий большого внимания и предельной осторожности. Именно поэтому прежде чем приобрести недвижимость, важно знать, как проверить дом перед покупкой по надежности и качеству строения и документам, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
На что обращать внимание при выборе места расположения
Одним из первых пунктов, на который нужно обращать внимание при выборе дома считается место расположения. Так, даже если дом подходит по цене, он может находится слишком далеко или в неблагоприятном месте.
Именно поэтому стоит обратить внимание на такие детали:
Прежде чем решить, что дом вам однозначно подходит, по причине низкой цены или красивого фасада, стоит подробно изучить все детали.
В противном случае существует опасность потратить то, что вы сэкономили на покупке на ремонт, систематическую оплату такси или даже лечение.
Когда лучше смотреть дом
Несмотря на то, что летом и весной смотреть дома удобнее всего, ведь не досаждает ни холод, ни дождь, это не лучшее время для приобретения недвижимости.
Лучшим временем для осмотра дома является осень.
Именно в этот период у покупателя есть возможность осмотреть участок до того, как он покроется снегом и одновременно проверить дом на прочность, не протекает ли он.
Даже если после осеннего приобретения дома вдруг будут обнаружены проблемы, потребовать с продавца компенсацию, согласно установленным законам, легче по горячим следам. Это является еще одним плюсом приобретения дома в межсезонье.
Не менее привлекательна покупка зимой, в период самых больших скидок на недвижимость. Одновременно у покупателя появляется возможность изучить состояние дорог в поселке, своими глазами увидеть, что его ждет. Однако, не стоит гнаться за скидками.
Приобретение дома по сниженной стоимости — соблазнительная перспектива, однако, зимой сложно в полной мере осмотреть участок, существует опасность весной обнаружить не совсем то, что вы ожидали.
Очень — лучшее время для осмотра дома, когда покупатель получает возможность изучить его в экстремальных условиях межсезонья.
Зима порадует скидками, однако гнаться за ними не стоит, рекомендуется основательно осмотреть дом и участок, прежде чем отдавать за него деньги.
Как проверить дом перед покупкой самостоятельно
Прежде чем что-то приобрести, это обязательно нужно проверить собственноручно, дом не является исключением.
При осмотре недвижимости рекомендуется обратить особенное внимание на ряд деталей:
Уточните какая схема подачи воды в дом, изучите работоспособность отопительной системы.
Если после этого вас все устроило, можно переходить к документальному уровню вопроса.
Однако, если хоть один момент насторожил, не рекомендуется торопиться, лучше обратиться за советом к специалисту.
Состояние помещения и коммуникаций проверяем с привлечением специалистов
Не всякий может на глаз определить качество здания. Нередко даже тот дом, что понравился обычному покупателю при внимательном рассмотрении специалиста окажется непригодным для жилья.
Однако, даже если визуально определить качество строения можно, определить состояние коммуникации не знатоку не под силу.
Именно для последнего нужен человек, который разбирается в вопросе.
Так, к примеру, покупатель в проверке газа, ограничится включением котла и плиты, не став изучать особенности подключения к централизованной подаче газа. Что открывает широкое поле для мошенников, которые легко могут под этим видом продать дом с вкопанными в землю газовыми баллонами.
Не стоит спотыкаться на опасении дороговизны экспертизы. В сравнении с убытком, который покупатель получит при покупке «некондиционного» здания, цена не так велика и в зависимости от площади может колебаться от 100 до 200 долларов.
Но уже через несколько часов осмотра здания и изучения чертежей, профессионал сможет указать на возможные проблемы, которые обычный покупатель бы пропустил.
При необходимости, можно заказать и более углубленную проверку, но это скажется на цене. Кроме того, эксперты могут использовать разрушающие приборы (откапывание фундамента для исследования гидроизоляции), что разрешит не каждый хозяин дома и неразрушающие (исследование напряжения арматуры и марки бетона).
Не менее распространенным и важным вопросом является и анализ сохранности тепла, провести который самостоятельно невозможно.
Эксперт проведет оценку визуально или с выдачей энергетического паспорта, в результате подробного исследования.
В случае, если вы ничего не понимаете в строительстве, помощь специалистов просто незаменима. Без рекомендации эксперта существует опасность получить кота в мешке со всеми вытекающими тратами на устранение проблем.
Экспертиза дома перед покупкой
Перед выездом на осмотр недвижимости рекомендуется вооружится фотоаппаратом, отвесом, уровнем и рулеткой. Этот нехитрый набор необходим при первичном осмотре дома.
Не рекомендуется соглашаться на покупку до того, как участок полностью проверен. В идеале рекомендуется обратиться к знатокам, но на первичном осмотре можно обойтись и своими силами.
Так рекомендуется обратить внимание на такие моменты:
Если в процессе осмотра были обнаружены дефекты не обязательно отказываться от дома, если в целом он вас устраивает.
Можно попробовать поговорить с продавцом и предложить снизить цену. Однако прежде чем приступать к обсуждению и предлагать новую цену обязательно просчитайте во сколько обойдется ремонт и ориентируясь на эту цену приступайте к обсуждению.
На что обратить внимание при покупке дома: юридическая сторона вопроса, какие документы потребуются
Если дом приглянулся, недостатков обнаружено не было, можно переходить к последнему и самому важному этапу. Проверке документов. Несмотря на то, что это завершающий этап, он является одним из самых важных и опасных, поэтому на нем стоит вооружится всем возможным вниманием и знаниями.
При проверке документов, рекомендуется обратить внимание на такие бумаги:
Что потребуется проверить при покупке дома с участком землт, смотрим видео:
Однако, важно учитывать, что полный перечень необходимых бумаг может отличаться в зависимости от типа дома, размеров участка и многих других моментов.
Конечно, если сделка проводиться при помощи риэлтора, вся бумажная волокита ложится на него, но лучше лишний раз перестраховаться.
Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем рекомендуется:
Предлагаем посмотреть видео о том, как проверить дом перед покупкой
Если документация в норме — можно приступать к сделке. Важно помнить, что проделанная работа — не пустая трата времени, а перестраховка, которая поможет спать в новом жилье спокойнее.
Приобретение недвижимости — процесс ответственный, требующий немало времени.
Важно обращать внимание на внешний вид, уделять время документации и, при необходимости, обращаться за помощью к знатокам.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.