Рынок элитного жилья достаточно молод. Сегодня нет таких районов в Котласе, где невозможно приобрести квартиру. На вторичном рынке при продаже элитных квартир по ценам, приемлемым для состоятельных покупателей, большую роль играет время. В данном случае стоимость объекта зависит от того, в какие сроки владелец квартиры желает реализовать имеющуюся собственность. Если требуется быстрая продажа элитной недвижимости, ее цена будет снижена на 5-10 %. Также следует учитывать конкуренцию между вторичными и первичными объектами недвижимости. Многие из тех, кто желает купить квартиру в Котласе с ремонтом в элитном районе, в итоге останавливаются на одной из новостроек. Причиной тому являются разные предпочтения в отношении качества и дизайна отделки.
Поэтому при формировании цен продавцы элитного жилья на вторичном рынке ориентируются именно на новостройки. Отделка добавляет к стоимости 1 м такой квартиры около 90 000 рублей. Таким образом, наиболее дорогим выступает вторичное жилье, совсем недавно прошедшее капитальную реконструкцию с использованием уникальных отделочных материалов по проекту именитых дизайнеров.
Почему баснословные цены не отпугивают покупателей
Как показывает практика, встречается достаточно много случаев, когда успешно продаются даже очень дорогие квартиры, предлагаемые по ценам, значительно превышающим рыночные.
Как правило, это те ситуации, когда: покупатель абсолютно не ограничен в финансовых средствах; его приятно поразил дизайн объекта недвижимости; ему необходимо приобрести недвижимость в определенном районе. Опытные игроки рынка подтверждают тот факт, что уникальные панорамные виды и качественный ремонт позволяют собственникам жилья устанавливать рекордные цены на свои объекты. Следует отметить, что еще одним значимым критерием, влияющим на формирование стоимости элитных объектов, является фактор присутствия в данном районе «знаменитых соседей». Если в определенном месте поселился представитель киноиндустрии или, скажем, шоу-бизнеса, можно не сомневаться, что скоро цены на апартаменты здесь взлетят.
Беспроигрышный вариант инвестиций
По данным исследований, за последние годы темпы роста цен на элитную недвижимость в Котласе стабильно находятся на высоком уровне. Прежде всего, это объясняется тем, что на товары премиум-сегмента всегда сохраняется платежеспособный спрос. Престижные квартиры представляют интерес для состоятельной аудитории и в кризис, и на этапе экономического подъема. Поэтому такое жилье всегда является надежным объектом инвестирования финансовых средств. Многие считают единственным вариантом безрискового вложения денег именно покупку элитной квартиры. Ее можно приобрести для собственного проживания в роскошных условиях либо сдавать в дорогостоящую аренду. И быть при этом уверенным, что квартира не потеряет в цене.